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父が亡くなったのは、まだ肌寒い春先のことだった。
覚悟はしていた。でも、いざそのときが来ると、人はこんなにも何もできなくなるものかと思い知った。
葬儀が終わったころ、ふと気づく。
「あ……実家、どうするんだろう」
父名義の家に今は自分が住んでいる。土地は兄との2分の1ずつの相続になる予定だ。
売るのか、住み続けるのか。何から始めればいいのか。何も知らなかった。
今年64歳。再雇用の契約が今年度末で終わり、来年から年金生活が始まる。そんなタイミングで、相続と実家の問題が重なった。
📌 この記事でわかること
- 親が亡くなった直後にやること（期限あり）
- 名義変更・相続登記の進め方
- 誰に相談すればいいか（専門家の使い分け）
- 実家を売るか住み続けるか、判断の考え方
- 費用の目安（実体験ベース）
法律も税金も素人の64歳が、実際にやってみてわかったことを書いています。
同じ立場の方に、少しでも参考になれば。
まず知っておきたい「相続の大誤解」
相続の話を聞くと、こう思う人が多い。
「うちは大した財産もないし、急がなくていいか」
これが一番の落とし穴だった。
財産が少なくても、手続きの「期限」は全員に等しく来る。
しかも、知らなかったでは済まない期限が、親が亡くなった直後から始まっている。
⚡ 要するにこういうこと
相続は「お金持ちの話」じゃない。
家が1軒あるだけで、全員が手続きの対象になる。
しかも期限は待ってくれない。
親が亡くなった直後にやること【期限あり】
最初の2週間が、実は一番忙しい。
葬儀の疲れが残っているのに、手続きが次々やってくる。
🗓️ 死亡届の提出（7日以内）
葬儀社が代わりに出してくれることが多い。
このとき死亡診断書のコピーを5枚以上とっておくこと。
後の手続きで何度も使う。自分は1枚しかとらず、後で困った。
💴 年金の停止手続き（14日以内）
年金事務所に「受給停止の届け出」をする。
死亡後も年金を受け取り続けると「不正受給」になる。
未支給の年金がある場合は逆に請求できる。年金事務所で確認を。
🏥 健康保険・介護保険の脱退（14日以内）
市区町村の窓口へ。わからなければ、
「父が亡くなりました。何の手続きが必要か教えてください」
と言うだけでOK。一覧を出してくれる。
🏦 銀行口座の確認（なるべく早く）
死亡が銀行に知れると口座が凍結される。
葬儀費用などの引き出しは、凍結前に済ませておくか、
遺産分割協議書ができてから手続きを踏む。
💡 たとえ話でわかる「14日ルール」
年金は「月払いのサブスク」みたいなもの。
解約し忘れると、翌月もお金が引き落とされる（＝不正受給になる）。
亡くなったらすぐ「解約手続き」が必要、と覚えておこう。
父名義の契約を自分名義に変える作業
これが地味につらかった。
「名義変更」が必要なものが、思った以上にたくさんある。
| 手続き | 連絡先 | 自分の状況 |
|---|---|---|
| 電気 | 電力会社（電話/WEB） | ✅ 完了 |
| ガス | ガス会社（電話） | ✅ 完了 |
| 水道 | 市区町村の窓口 | ✅ 完了 |
| NHK | 電話（0120-151-515） | ✅ 完了 |
| 固定電話 | NTT等（電話） | 解約（不要なため） |
| インターネット | 各プロバイダ | ✅ 完了 |
| 火災保険 | 保険会社 | ⏳ 問い合わせ中 |
| 不動産登記 | 司法書士に依頼 | ⏳ 手続き中 |
✅ 要するにこういうこと
名義変更は「全部まとめて1日でやろう」としないこと。
電話が繋がらない・書類を待つ、が必ず起きる。
週に1〜2件ずつ、コツコツやるのが現実的。
⚠️ 知らなかった！相続登記は「義務」になっていた
2024年4月から、法律が変わった。
🚨 相続登記の義務化（2024年4月〜）
- 相続を知った日から 3年以内 に登記しないといけない
- 守らないと 10万円以下の過料（罰金）が科される可能性あり
- 「住み続けるから急がない」はNG。義務は義務。
自分はこれを知らず、「住むんだからいつかやればいいか」と思っていた。
知ってから少し焦った。
登記は自分でもできるけど、書類集めが本当に大変。
兄と相談して、司法書士に頼むことにした。
「遺産分割協議」ってなに？難しく考えなくていい
遺言書がないと、相続人全員で「誰が何をもらうか」を話し合う必要がある。
これを遺産分割協議という。
🏠 たとえ話
遺産分割協議は、「親の残したものを兄弟みんなで話し合って決める家族会議」のこと。
もめなければ、それで終わり。もめると弁護士が必要になる。
うちは兄と2人。もともと仲は悪くないし、兄は「実家には興味がない」と言っていた。
話し合いはスムーズに終わった。
結論は「土地・建物ともに2分の1ずつ共有相続」。
ただ、ここで司法書士から注意が入った。
⚠️ 「共有名義」のリスク
共有名義のまま売ると、兄弟2人とも署名が必要になる。
どちらかが亡くなると、その子どもが相続→関係者がどんどん増える。
「とりあえず半々」は後で複雑になりやすい。
✅ 要するにこういうこと
共有名義は今は楽でも、将来の売却時に手間が増える。
早めに「どちらが単独で相続するか」を兄弟で話し合っておくほうがいい。
「誰に相談すればいいか」問題を解決する
相続で最初に困るのは、実はここだ。
弁護士？司法書士？税理士？行政書士？
……何がどう違うの？
自分なりに整理するとこうなった。
| 困っていること | 相談する人 |
|---|---|
| 不動産の名義変更（登記）がしたい | ✅ 司法書士 |
| 兄弟でもめている・話がまとまらない | ✅ 弁護士 |
| 相続税の申告が必要かもしれない | ✅ 税理士 |
| 書類集め・遺産分割協議書の作成 | ✅ 行政書士 or 司法書士 |
| 実家を売りたい・相場を知りたい | ✅ 不動産会社 |
| お金全体を整理したい（年金含め） | ✅ FP（ファイナンシャルプランナー） |
| 何から始めればいいかわからない | ✅ 市区町村の無料相談窓口 |
💡 まず最初はここへ
市区町村の「無料法律相談」「相続相談窓口」
月に数回、弁護士や司法書士が無料で相談に乗ってくれる。
予約制・30分程度だが「何から手をつけるか」を整理するには十分。
自分はこれを最初に使わなかったことを後悔している。
実際いくらかかった？費用の目安（途中経過）
「相続にかかるお金」は、あまりネットで出てこない。
体験ベースで書いておく。
| 項目 | 費用の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 司法書士（相続登記） | 10〜15万円 | 登録免許税＋報酬。2〜3社見積もりを |
| 戸籍謄本などの取得 | 数千円〜1万円程度 | 1通450〜750円×何通か。郵送も可 |
| 遺品整理・不用品回収 | 15〜30万円前後 | 業者に見積もりを複数依頼 |
| 市区町村の法律相談 | 無料 | 月数回・要予約 |
📌 コツ：戸籍謄本はコンビニで取れるものも
マイナンバーカードがあれば、コンビニのマルチコピー機で取得できる書類が多い。
役所に並ぶ前に確認してみよう。
📚 読んでおくと動きやすくなる本
相談前に「全体像だけ」つかんでおくと、専門家との話がスムーズになる。
難しい本じゃなくていい。図解・Q&A形式のものがおすすめ。
📖 身近な人の死後の手続き｜Q&A形式で読みやすい
相続だけでなく、亡くなった後に必要な手続き全般をQ&A形式でカバー。
「次に何をすればいいか」がわかりやすく整理されている。
「売るかどうか」を考え始めた理由
正直なところ、最初は「このまま住み続けるだろう」と思っていた。
でも、来年から年金生活になることを考えると、築43年の家の維持費が気になり始めた。
🏚️ 築43年の家にかかりそうなコスト
- 屋根の修繕：50〜150万円
- 外壁の塗装：80〜150万円
- 給湯器の交換：15〜30万円
- 水まわりのリフォーム：50〜200万円
全部合わせると、数百万円規模になることも。年金生活でこれを払い続けるのか——と考えた。
不動産査定に動いてみた
「売るかどうかは決めていないけど、いくらくらいになるか知りたい」
そういう気持ちで、まず査定だけしてみることにした。
最初は近所の不動産屋に飛び込みで相談。
担当者は親切だったが、「一社だけでは相場感がわからない」と言われた。
そこで試したのが不動産一括査定サイト。
✅ 一括査定を使ってわかったこと
- 査定額は会社によって数百万円の差が出ることも
- 高い査定額＝実際に売れる金額、ではない
- 査定後に営業が来る会社もある（断ってOK）
- でも相場感をつかむには有効。無料でできる
🏠 まず「相場を知る」だけでもOK
売ることを決めていなくても、査定は無料でできる。
複数社の査定額を比べることで、実家の現在価値がわかる。
※アフィリエイトリンクを含みます
64歳・年金目前の自分が気にしている「売却と税金」の話
実家を売ると、売却益に税金がかかる場合がある。
ただし、大きな控除制度がある。
💴 マイホーム売却の3,000万円特別控除とは？
自分が住んでいた家を売った場合、売却益のうち3,000万円まで非課税になる制度。
たとえば2,000万円で売れた家の購入額が500万円なら、利益は1,500万円。
→ 3,000万円以内なので、税金ゼロになる可能性がある。
※ただし一定の条件あり。詳細は税理士に確認を
自分は父の家に「移り住んだ」形なので、この控除が使えるかが微妙なところ。今、税理士に相談中。
⚠️ 売却のタイミングも重要
不動産を売ると「その年の収入が増える」→ 翌年の住民税・健康保険料に影響する。
年金収入と重なると計算が複雑になるので、売る前に税理士かFPに相談しよう。
✅ まとめ：これだけやれば大丈夫チェックリスト
ここまでの内容を、「やること一覧」にまとめた。
印刷して使ってもらえると嬉しい。
🗓️ 亡くなってすぐ（1〜2週間以内）
- ☐ 死亡届の提出（7日以内・葬儀社が代行可）
- ☐ 死亡診断書のコピーを5枚以上とっておく
- ☐ 年金の停止届（14日以内・年金事務所）
- ☐ 健康保険・介護保険の脱退手続き
- ☐ 銀行口座の凍結前に必要な引き出しを済ませる
📅 1〜2か月以内
- ☐ 相続人の確認（誰が法定相続人か）
- ☐ 遺言書の有無を確認（公証役場で検索できる）
- ☐ 遺産の全体像を把握（不動産・預貯金・負債）
- ☐ 市区町村の無料相談窓口を予約する←まずここ
- ☐ 名義変更が必要なものの一覧を作る
📅 3か月以内
- ☐ 相続放棄するかの判断（3か月以内）
- ☐ 相続税がかかるか確認（基礎控除：3,000万円＋600万円×相続人数）
- ☐ 遺産分割協議書の作成（司法書士・行政書士に依頼可）
🗓️ 3年以内（でも早いほうがいい）
- ☐ 相続登記（義務化・3年以内・過料あり）
- ☐ 不動産の活用方法を決める（売却・賃貸・継続居住）
🎯 一番大事なことを繰り返す
- 期限があるものから動く（14日・3か月・3年）
- 最初は市区町村の無料相談に行く（タダで道筋がわかる）
- 一括査定は「相場を知る」だけでもOK（売ることを決めなくていい）
🗑️ 遺品整理・片付けで困ったら
父が長年使っていた家具・家電・衣類・書類——これが思った以上に多い。
体力的・時間的に限界を感じたら、業者に頼む選択肢もある。
⚠️ 遺品整理業者を選ぶときの注意点
- 「遺品整理士認定協会」認定業者かどうか確認
- 必ず複数社から見積もりを取る
- 相場：1LDK〜2LDK程度で15〜30万円前後
- 悪質な業者（不法投棄・追加料金）も存在するので注意
この記事を書いた人
KEN（64歳・会社員・東京在住）
再雇用の契約が今年度末で終わり、来年から年金生活へ。父が亡くなり、実家の相続と正面から向き合うことになった。法律も税金も素人だが、「同じ立場の人の参考に」と思い、体験をそのまま書いている。
間違いや「自分の場合は違った」という点はコメント欄で教えてもらえると助かります。続編も書いていきます。
⚠️ 免責事項：本記事は個人の体験をもとにした情報提供を目的としており、法律・税務・不動産の専門的アドバイスではありません。具体的な手続きや判断は、必ず専門家（司法書士・税理士・弁護士・不動産会社等）にご相談ください。
📝 続編・関連記事（準備中）
- 不動産一括査定を実際に使ってみた｜3社の査定額を比較
- 遺品整理業者に見積もりを頼んだ話
- 年金事務所に相談に行った話｜64歳・退職前にやったこと
- 退職後の健康保険、どれを選べばいい？
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